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  國內投資客醞釀轉向國外買房

  4月19日新浪樂居大型看房團來襲 領銜四月搶房季

海外項目雲集來京搶客買房人看得多 買得少

  年過五旬的蘇雨(化名)做瞭多年的生意，有瞭一定的積蓄。"在北京，房價肯定不會跌。我有瞭錢，就開始在北京買房置業瞭。"蘇雨回憶說，五年來，她在北京總共買瞭六套房子，既有位於三環邊上的住宅，也有位於郊區的別墅。"當年三環邊上的房子單價大約2萬多元，我覺得自己挺幸運的，買到瞭三環邊上的房子，價格還不貴。"蘇雨對記者說，起初，她和丈夫住在三環邊上的房子裡，後來丈夫去上海工作，她就跟著搬到瞭上海。她把位於北京市區的三套房子出租出去，每月收取4000元到6000元不等的租金。

  "想買海外的房子，但是不知道找什麼樣的代理商，不同代理商透露的信息不一樣。"一名林姓先生表示，由於在咨詢過程中，同一個國傢，不同的代理商給出的信息並不一樣，本來決定買房的他變得猶豫起來。

  ■記者調查

  可是，歐洲允許買房移民的國傢挺多的，到哪個國傢買房最合適呢？蘇雨拿不定主意瞭，她不斷向營銷人員提出不同的問題，一會兒詢問"哪個國傢適宜居住"，一會兒又問"買房辦移民需要什麼手續"。營銷人員耐心地一一解答蘇雨提出的問題，"西班牙、葡萄牙，以及老牌移民國傢塞浦路斯，都比較適宜居住。"不過，營銷人員強調說，"每個歐洲國傢對於移民的規定不同，都有居住期限的限制。其中希臘是最輕松的，買瞭房就獲得身份，一輩子沒有要求非得去希臘居住。"蘇雨表示自己還要回去與丈夫商量一下，才能決定購買哪個國傢房產。

  "我要把北京的部分房子賣瞭，再到歐洲去買房子。"蘇雨說，她擔心一旦房產稅出臺，六套房產交稅不少。她下決定把自己的部分房產買瞭，到海外重新配置資產房屋貸款利率比較，達到保值增值的目的。

  提起在海外買房投資，蘇雨說自己是受到瞭孩子的影響。原來蘇雨的兒子在美國讀書，已經讀到研究生瞭。"兒子想要留在美國工作，但是需要美國的身份。我聽說買房能辦移民，就找到北京的一傢出入境服務中心問問情況。"蘇雨告訴記者，她聽營銷人員說瞭大半天，終於搞明白瞭一點，就是在美國買房是無法辦理移民的。這讓蘇雨感覺有些失望。不過，營銷人員向蘇雨推薦瞭歐洲的塞浦路斯、西班牙、葡萄牙等國傢，因為中國客戶在這些國傢買房子可以辦理移民。蘇雨聽瞭介紹有些動心瞭。蘇雨解釋說，"去年，我在海南買瞭一套住宅，花瞭人民幣240萬元。聽營銷人員說，這麼多錢在塞浦路斯可以買到一個獨棟別墅，還帶有一個大花園和標準遊泳池，要是我和傢人能住在這樣的獨棟別墅裡，那該有多好啊。"

  2014年，在中國樓市整體遇冷的情況下，在北京春季房展會上海外房產項目受到人們熱捧。據北京房展組委會的消息，在剛剛落幕的2014年北京春季房展會上，參展的海外項目多達320個，超過總數600個的一半。北京房展組委會調查稱，15%的受訪者表示有購買海外項目的意向。"來咨詢的人挺多的，但是有多少真正決定購置的一時還不好說。"參展商北京中加美康投資顧問有限公司的投資顧問張小姐告訴北京晨報記者。

  意向買傢看房兩年沒出手

  "今年海外項目比往年多得多瞭。但是要下手也實在不容易。"在房展會上，一名吳姓女士告訴北京晨報記者，這是她兩年來第四次來房展會，由於海外置業周期長，並沒有像在國內買房那麼簡單，"上次花瞭好幾千塊錢跟團去加拿大多倫多看房，但是沒有合適的所以也沒有買。"

  北京晨報在現場調查也發現，和國內一線城市相比，海外房產項目具有明顯的競爭優勢之一的是價格，其次就是環境和生活配套等措施，雖然許多看房者都表示對海外的項目很羨慕，但是打算真正出手的話還需要考慮很長時間，"在美國奧蘭多10萬美元可以買套80平方米的房，在北京隻能付個首付。"逸鼎投資專做美國奧蘭多項目的一位高級投資顧問表示，雖然有不少客戶都做瞭登記，但是根據經驗，決定買房子的人不會很多。"來瞭解這些項目隻是一個開始"該投資顧問告訴北京晨報記者。

  紐蘭投資咨詢上海有限公司CEO Mike Qiao認為，這兩年海外投資的人越來越多的原因，一方面是由於歐洲等西方需要通過發展房地產市場和移民來尋求經濟復蘇，另一方面是，國內樓市的表現不是很穩定，國內投資渠道相對狹窄，信息透明度相對不夠，這樣就促使百姓尋求新的投資渠道。但海外投資也有風險，所以許多投資者表現還是挺謹慎的。

  北京房展組委會國際部總監魏克非表示，海外項目出現"看房容易、買房難"的情況，除瞭海外置業周期長的主要原因外，其次，就是在面對一個新的國傢和新的環境，購房者可能需要通過更多的時間來瞭解當地的語言文化以及生活習慣是不是適合自己。很多人因為適應不瞭當地的環境而選擇放棄。

內容來自sina新聞

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-17/08032691499.shtml

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